不动产登记影响渐现西安已有业主低价抛售大户型房

《不动产注册暂行条例》本月开始实行。华商报记者找到，不受此政策影响，西安一些持有人多套房屋的业主早已开始寻求低价卖房，这些房源主要以单位团购房为主。近期，西安二手房的上海证券交易所量也因此呈现出下跌趋势。

业内指出，未来随着不动产注册的更进一步了解以及征税房产税的预期，可能会有更加多商品房房源转入二手房市场，对房价不会导致一定的影响。调查1区域：西安市南三环外电子正街附近楼盘名称：联盟新城机关团购房扔较低小区房价每平方米比售楼部低廉超强千元我们小区有很多房子是单位内部淘宝的。

2月27日，在坐落于南三环外电子正街附近的联盟新城，业主刘女士告诉他华商报记者，这些团购房是在2010、2011年卖的，价格很低，一平方米只有3000多元。因为距离工作单位较为近，再行再加今后要不动产注册，说不定还要缴房产税，而且这些业主都不出小区寄居，所以不愿以高于市价把房子转卖。华商报记者了解到，联盟新城分两批交房，时间分别为2013年12月和2014年4月，小区总共有2800余户，目前约有300多户业主住进，入住率严重不足15%。

从实地探访来看，小区内生活的业主、停放在的车辆都不多，不少房子看到翻新和住进的痕迹，有的窗户上堪称堕了一层厚厚的灰。在该项目售楼部，华商报记者以购房者身份询价。对外销售的价格在6500元/㎡左右，如果你想要卖改名房源，就能低廉得多。

置业顾问在引领看房的过程中回应，140㎡的房子也就70多万，相等一平方才5000多，其中还包括5万元的合约改名酬劳。这位置业顾问讲解，改名房源就是团购房，由业主委托出售，你要是愿想要卖，价格方面还可以再行商量。

有业内人士指出，一般来说来说售楼部往往只销售商品房，置业顾问一般来说会很必要给客户引荐改名的二手房，这个细节也表明出有，正是由于该小区某机关单位的团购房源较多，想要挤兑的业主早已不局限在中介公司挂盘售房，开始将房源挂到了售楼部。调查2区域：西安市长安区航天城区域楼盘名称：西延澜山、山水岭秀、高速紫禁长安等低价上海证券交易所房源以中、大户型居多面积多在140㎡以上华商报记者在专访中找到，在西安市长安区航天城区域也有不少业主将自己的大户型房子展开上海证券交易所挤兑。华商报记者在雁塔南路一家房产中介人员的率领下，回到西延澜山、山水岭秀、高速紫禁长安等多个小区看房，虽然这些小区的入住率有高有低，但低价上海证券交易所的房源都以中、大面积居多。这个区域我们都煮得很，现在低廉买的二手房，面积多在140㎡以上，而且都没住过，和新房一样。

该工作人员讲解，最近他们收到的二手房委托量减少了不少，这些房子大部分是团购房，业主在几年前出售时就比市价较低，为了尽早使出，只加一点钱，就开始出售了。华商报记者注意到，在山水岭秀小区，一套143㎡的房子，还包括改名酬劳总价为75万元，每平米才5000翻身。这样的价格，相比一路之于隔年的曲江观山悦均价11000元/㎡、曲江千林郡均价7500元/的新房，似乎要诱人得多。

在高速紫禁长安小区，华商报记者找到，一些以团购房名义上海证券交易所的二手房源，单价也不过5000翻身，比起航天基地在购新房差不多6000元/㎡的均价，显著要低出不少。21世纪不动产西安区域总经理邵涛回应，不动产注册虽然就是指3月份才开始，但是经过媒体的前期报导，早已有业主早早告诉这个消息。最近二手房市场上挤兑的大户型房源，主要集中于在一些机关单位的团购房。因为这些房子的业主在最初出售时，价格就比市场价要低廉。

市场分析西安1月份二手房上海证券交易所量环比下跌超强六成华商报记者找到，目前在西安几个大的二手房交易网站及生活分类网站上，标明不动产注册急售的房源更加多。长安区一楼盘的上海证券交易所房源，更加必要在网站上列明不动产注册，都在挤兑自家多余房源，机会只有一次。去年下半年，尤其是今年以来，西安二手房的委托量增量显著。21世纪不动产西安区域总经理邵涛回应，就目前的情形来看，供应的房源量早已相比之下多达了需求量。

搜房网二手房数据监控中心统计资料，今年1月，西安七个城区二手房上海证券交易所量全部经常出现下跌，上海证券交易所总量为390079套，比去年12月大上涨60.39%。邵涛分析，现在低价上海证券交易所的二手房中，有非常一部分是2010年到2012年政府、企事业单位淘宝的楼盘。那时候的团购价位很低，很多人想要乘机油炸一把。

而这部分人，大多名下有数房产，不受近期不动产注册的影响，更加担忧先前房产税的征税，从而打消出售点子。有些卖家还不不愿让人告诉是他在卖房，悄悄委托我们来展开销售。邵涛说道，是机关单位的人，再行明确就不方便说道了。这种房源在西安的各区域都有产于，其中以城北和城南最多。

独立国家地产评论人李连源认为，比如南郊，就集中于在南三环、航天城和长安区的一些小区，北郊则产于在北二环附近。除了这部分团购房的业主不受政策影响有售房想外，还有一些投资客，手上也享有多套房源，在不动产注册和房价下跌力弱的双重影响下，意欲解套卖房。

律师警告向警方二手房能买但要警惕三点在本次探访中，华商报记者注意到，有不少单位团购房并没获得房产证，有的甚至还没将合约网签备案，交易时被迫办理合约改名。这一过程中，毫无疑问不存在着极大风险。

回应，律师如何看来？陕西泾渭律师事务所李德军律师认为，这种房子可以卖。一般来说，只要开发商、交易双方皆达成协议完全一致，如果能重投购房合约（即：改名），也就相等于和开发商必要构成了一手房的买卖合同。至于中间产生的所谓改名费用，则是由交易双方自行协商、誓约。

出售此类房产，关键要警惕以下三点：一、注意房源、楼盘的研发申请否齐备；二、原本的房款涉及票据不应新的出示给买受人；三、交易过程中，否及时办理合约的网签备案。专家观点大面积挤兑现象目前还并未经常出现尽管不受不动产注册影响，有业主产生低价卖房的想，但华商报记者从玛雅房屋、21世纪不动产、科威不动产等房产中介机构了解到，大面积的挤兑现象目前还没经常出现。玛雅房屋西北总部企划经理王钧：春节前有不少想要卖房的人上门咨询，但确实成交价的还不多。最少从数据来看，不动产注册政策对二手房市场的交易影响还不显著。

21世纪不动产西安区域运营总监王莹：数据展现出不显著，主要有两方面原因：一是一些被拿出来低价出售的团购房，大多没房产证，而房产证是网签的必要条件，所以，有些人想要买继续也卖不掉。二是《不动产注册暂行条例》虽然从3月1日起实施，但地方细则未实施，不受牵涉的业主压力并不严峻。西安科威国际不动产总经理程宾：目前市场上经常出现低价挤兑的房源主要以机关单位的团购房居多，而确实的商品房二手房的上海证券交易所量并没明显增加。不动产注册对市场的影响还必须之后仔细观察。

太白小区一房产中介负责人：如果未来不动产注册的细则实施，涉及查找制度完备，卖房者的信息联网又可考的话，估算挤兑现象不会明显激增。城市地产运营专家王建红：如果有更加多业主挤兑房产，有可能对房地产市场的供需结构导致影响。这些原本的房屋持有人方摇身一变，出了市场的供应方，他们手中的低价房源不可避免地与新房构成竞争，将不会被迫一些竞争力较强的楼盘降价销售。陕西省房地产商不会秘书长宁高伟：不动产注册能无法影响房价，关键还要看政策的细化情况。

却是不动产注册还处在从顶层设计到渐渐实施的阶段，短期内的影响还较为受限。

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